Судебная строительная экспертиза установила размер компенсации за изъятие аварийного жилья
Пермский краевой суд поставил точку в споре о размере компенсации за земельный участок под изымаемым аварийным жильем. Судебная строительная экспертиза правильно определила размер участка под аварийным домом и учла его при расчете компенсации.
Что произошло
Муниципальные власти изъяли у собственника квартиру в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Ранее гражданин уже получил компенсацию за жилье. Однако он посчитал ее недостаточной, так как в сумму не включили стоимость доли в праве на земельный участок под зданием.
Для обоснования своих требований владелец заказал досудебную оценку у независимого специалиста и обратился с иском к городской администрации. В процессе разбирательства суд назначил строительно-техническую экспертизу. Районный суд согласился с результатами именно судебного исследования и удовлетворил требования истца лишь частично. Собственник не согласился с существенным уменьшением суммы и подал апелляционную жалобу, настаивая на выводах досудебного отчета.
Позиция Пермского краевого суда
Суд указал на ключевые различия в двух представленных исследованиях:
- Несостоятельность досудебных расчетов. Привлеченный истцом частный оценщик рассчитывал стоимость доли исходя из площади участка, которая фактически относилась сразу к двум зданиям и не была юридически сформирована под конкретным домом заявителя.
- Достоверность судебной экспертизы. Назначенные судом эксперты при вычислениях опирались на реальную площадь участка под аварийным домом и использовали утвержденные нормативы СП 30-101-98.
- Правовой статус земли. На момент изъятия недвижимости границы участка не были установлены официально, поэтому претензии собственника на компенсацию завышенной площади не имели законных оснований.
Пермский краевой суд признал законной сумму выплаты, рассчитанной судебной строительно-технической экспертизой. Апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения.
Источник: пресс-служба Пермского краевого суда
