Перепланировка или реконструкция?
Пермский краевой суд рассмотрел апелляцию по делу о спорной перепланировке в многоквартирном доме. Подробности дела сообщила пресс-служба суда.
Что произошло
В 2025 году собственник получил в районной администрации разрешение на ремонт и провел переустройство. Товарищество заявило, что фактически речь идет не о перепланировке, а о более серьезных изменениях, требующих иных согласований. ТСЖ подало иск к администрации района и владельцу квартиры.
Решения судов
Районный суд г. Перми установил, что власти согласовали работы, выходящие за пределы их полномочий. Суд указал, что проектная документация не соответствовала требованиям законодательства. Кроме того, при таких изменениях не было получено обязательное согласие всех собственников дома.
Решением первой инстанции разрешение администрации признано недействительным. На собственника возложена обязанность в течение 6 месяцев после вступления решения в законную силу привести квартиру к исходному виду.
Собственник и администрация района пытались оспорить выводы первой инстанции в апелляции.
Поставить точку в вопросе о характере выполненных работ помогла судебная экспертиза.
Судебная строительно-техническая экспертиза показала, что в результате работ:
- к жилой площади фактически присоединили балкон и лоджию;
- изменилась площадь квартиры;
- был изменен «тепловой контур» и отапливаемая площадь.
Эксперты квалифицировали выполненное не как перепланировку или переустройство, а как реконструкцию. При этом сведений о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) не имелось.
Пермский краевой суд оставил решение районного суда без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.
