Строительная экспертиза проводится для того, чтобы понимать, в каком техническом состоянии находится здание или помещение в нём. Строительная экспертиза может быть проведена только той компанией, которая официально зарегистрирована и внесена в специально созданный реестр.
Есть несколько вариантов и условий, при которых проводится строительная экспертиза. Данная услуга может быть заказана как частным, так и юридическим лицом. Кроме того, назначить экспертизу может суд. Это связано с тем, что экспертиза, необходимая для суда, может способствовать более быстрому решению конфликтной ситуации.
Какие задачи может решить строительная экспертиза
Перед экспертами может стоять большой круг задач:
- Проверка соответствия объектов, зданий и сооружений требованиям строительных норм и правил;
- Установление возможности легализовать самострой;
- Изучение технической документации. Суть заключается в том, что параметры, указанные в проверяемых документах должны совпадать с принятыми по закону стандартами строительства;
- Исследование различных объектов с целью решения вопросом о проведении монтажа, демонтажа, капитального ремонта, реконструкции;
- Исследование фундамента и несущих покрытий на предмет износа. Такой вид исследований проводится в специально оборудованных лабораториях;
- Определение реальной стоимости интересующего объекта;
- Анализ и фиксация факторов и событий, которые привели к разрушению объекта.
Данная услуга очень важна для строительных компаний — она позволяет оценить затраты и объемы строительства, оценить качество и количество выполненных работ, выявить дефекты и определить способы их устранения. Кроме того, можно заказать составление необходимых для строительства смет, а также рассмотрение всех возможных нюансов и деталей, которые будут связаны со строительством объекта.
Объекты строительной экспертизы
К ним относятся:
- Земельные участки;
- Системы коммуникации;
- Разнообразная проектная документация, в том числе строительные сметы;
- Любые объекты, которые ещё находятся на этапе строительства, в том числе муниципальные;
- Любые объекты, которые давно построены. К таким объектам относятся не только жилые и нежилые помещения, но и, например, мосты и тоннели, дороги.
Кто может назначить строительную экспертизу?
Иногда возникают спорные ситуации, при которых остро необходимо участие независимого эксперта. Это необходимо для того, чтобы прояснить вопросы, требующие специализированных знаний в области строительства и проектирования.
Обратиться с ходатайством о проведении строительной экспертизы можно во время судебного процесса, сделать это может как истец, так и ответчик. Кроме того, данное исследование может быть инициировано по решению суда, запросу прокуратуры, следователя.
Во внесудебном порядке за проведением экспертизы может обратиться гражданин, юрлицо, ИП. В таком случае заключается договор о проведении исследования с экспертным учреждением.
Какие методы используются при проведении строительной экспертизы?
Проверка документации. В первую очередь к методам проведения строительной экспертизы относится техническо-правовой мониторинг различной документации, связанной с необходимым объектом. Документация проверяется на соответствие принятым законами стандартами.
- Визуальный осмотр. Объект подвергается тщательному визуальному осмотру для обнаружения явных дефектов. После данного метода чаще всего используется следующий — эксперты, обнаружив визуально явные отклонения от нормы, проводят необходимые замеры.
- Методы неразрушающего контроля. Существует специальный так называемый метод неразрушающего контроля. Этот метод означает, что при исследованиях используются такие инструменты и приспособления, которые никаким образом не могут воздействовать на объект и никак не могут его разрушать. Например, сюда относится способ тепловизионного изучения.
- Лабораторные исследования. Важную роль при проведении экспертизы играют лабораторные исследования. Такого метод может применяться в отношении любых строительных материалов.
- Метод полевых испытаний. Он подразумевает выезд экспертов с оборудованием к исследуемому объекту. Для полноты картины в некоторых случаях приходится прибегать к механическому воздействию на некоторые участки объекта.
- После полевых испытаний проводится дополнительный мониторинг. В различные трещины устанавливаются специальные маячки, по которым можно наблюдать динамику разрушения.
Изучению могут подвергаться отдельные элементы на объекте, например, лестницы и лестничные пролёты, фундаменты, кровли, перекрытия. При работе с землёй могут проводиться различные манипуляции, например, замер грунтовых вод.
Результаты строительной экспертизы
После того, как проведены все необходимые манипуляции и исследования, компания, проводившая экспертизу, составляет письменное заключение, в котором указывается вся информация по поводу исследования. На данном заключении обязательно должна быть официальная печать организации и подписи.
В экспертном заключении излагается детальное описание самого объекта, а кроме того, перечисляются все методы исследования, которые были использованы при проведении строительной экспертизы. Должна присутствовать дефектная ведомость, в которой в обязательном порядке содержатся такие сведения, как: какие повреждения были у объекта исследования, а также какие методы были использованы для устранения выявленных повреждений.
В заключении содержатся ответы на поставленные перед экспертом вопросы, например, возможно ли в дальнейшем использование обследуемого объекта, а также может ли быть проведена реконструкция, не представляет ли объект опасность для жизни и здоровья людей и т.д.
Материал подготовлен, строительным экспертом Александром Зыряновым