Новости
17 апреля 2024

Суд обязал компанию, нарушившую условия договора, вернуть заказчику аванс и возместить моральный вред.

15 апреля 2024

А за причиненный моральный вред суд обязал кредитную организацию выплатить штраф в пользу пострадавшей.

02 апреля 2024

За поданное в полицию заявление с ложной информацией, ей придется отработать 300 часов. 

Акции и скидки

Услуга «Судебная экспертиза» скидка 5% — на повторный заказ, а также льготным категориям населения. Акция действует с 15.01.2024 г. по 31.12.2024 г. 

Экспертный центр / Статьи / Что такое - отчет об оценке?

Что такое - отчет об оценке?

26 декабря 2022

Если вы покупаете квартиру, оформляете кредит в банке или вступаете в наследство, вам наверняка понадобится процедура оценки. В результате ее выполнения оценщик предоставляет отчет. Что это за документ, какими закона регулируется и для чего нужен — рассмотрим в статье.

Отчет об оценке с точки зрения закона

Оценка — анализ объекта с целью определения его рыночной, кадастровой, инвестиционной или ликвидационной стоимости. Оценивать могут недвижимое имущества, бизнес, транспортные средства, нематериальыне активы, упущенную выгоду. Занимается этим оценщик — независимый специалист, имеющий право осуществлять оценочную деятельность и подписывать отчет об оценке.

Отчет об оценке — документ, который содержит вывод оценщика о стоимости объекта и обоснования ее размера. В нем специалист излагает логику анализа определения цены и фиксирует все важные моменты оценки. Ценность данного документа состоит в том, что с его помощью можно подтвердить стоимость объекта. Кроме того, отчет об оценке может выступать письменным доказательством в судебных разбирательствах — при условии его достоверности, допустимости и относимости.

Составляя отчет, специалист руководствуется следующими нормативно-правовыми актами:

  • Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
  • Федеральным стандартом оценки (ФСО) №3 «Требования к отчету об оценке»;
  • стандартами и правилами Саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик.

Когда понадобится отчет об оценке?

Отчет может понадобиться порой и вовсе необходим) в следующих случаях:

  • при оформлении ипотечного договора;
  • при продаже, покупке, сдачи в аренду, дарении недвижимости;
  • при оформлении кредита под залог имущества;
  • при страховании недвижимого имущества;
  • при реорганизации компании;
  • при вступлении в наследство на квартиру;
  • при процедуре банкротства;
  • при причинении вреда имуществу третьими лицами (для расчета компенсации ущерба);
  • при установлении сервитута;
  • при земельно-имущественных и долговых спорах, спорах о взыскании ущерба и др.

Одним из востребованных случаев проведения оценки является раздел имущества при разводе в судебном порядке. В такой ситуации всегда возникает вопрос — как оценить имущество, совместно нажитое в браке? Разрешить его под силу профессиональному оценщику. 


Заказать оценку в Перми


Что входит в отчет об оценке?

Согласно законодательству, отчет об оценке должен включать следующий перечень компонентов:

  • дата составления и номер отчета;
  • основания для проведения оценки, ее цель;
  • сведения об оценщике и заказчике;
  • описание объекта оценки;
  • стандарты и данные, использованные для расчета стоимости, источники получения важных для оценки сведений, принятые оценщиком допущения;
  • последовательность действий оценщика и полученные результаты;
  • дата установления стоимости объекта;
  • список документов, использованных специалистом для оценки объекта.

Кроме перечисленного, в данном документе могут быть отражены и иные сведения, если они являются существенными для определения стоимости. 

Вся информация, которую оценщик включает в отчет, должна иметь значимость для оценки объекта, достоверной и подтвержденной соответствующими документами. Поэтому специалисту следует тщательно проверять используемые им данные на предмет актуальности и надежности. 

Имеет значение и то, какие формулировки использует оценщик. Они должны не допускать неоднозначности и двусмысленности. 

Отчет может быть представлен в одном из двух форматов — бумажном или электронном. В первом случае обязательна нумерация всех страниц, проставление подписи оценщика, наличие его личной печати или оценочной компании, прошивка отчета. Во втором — наличие усиленной квалифицированной электронной подписи.

А если оценщик предоставил недостоверный отчет?

Оценка не всегда осуществляется надлежащим образом, и вероятность установления неверной стоимости существует. Если из-за этого заказчик услуги понес убытки или имущественный вред, то согласно законодательству возместить их должен оценщик, причем в полном объеме. Для таких случаев предусмотрено обязательное страхование ответственности оценщиков и оценочных компаний. Факт причинения убытков и имущественного вреда как раз относится к страховым случаям и компенсируется за счет страховой компании.

Сколько действует отчет об оценке?

Данный документ не является бессрочным, срок его действия 6 месяцев. Обратите внимание: исчисление срока действия начинается именно с даты составления отчета, а не с начала проведения процедуры оценки. По истечению срока действия отчета величина, установленная оценщиком, лишается доказательственного значения. Поэтому, если прошло полгода, а потребность в определении цены имущества еще осталась, следует заказать данную услугу заново и получить новый отчет.

Поделиться в социальных сетях: